Preço do metro quadrado em Itapema: outubro de 2026, bairro por bairro

Em outubro de 2026, o metro quadrado mediano dos apartamentos à venda em Itapema, calculado pela área total, é de R$ 12.928, e o apartamento mais barato com preço publicado custa R$ 685.000. Por bairro, o Centro é o mais caro (R$ 15.198/m²), Meia Praia fica em R$ 13.286/m² e Morretes é o mais acessível, com R$ 10.679/m².

Esses números saem da carteira da Atlan Imóveis: os apartamentos à venda que publicamos no site em 9 de outubro de 2026. Não é o mercado inteiro (o que está à venda na região é muitas vezes maior que a nossa carteira), mas são preços reais, de unidades reais, contados um a um.

Como os números foram calculados

Antes da tabela, o método, porque ele muda a leitura:

• Entram apartamentos, coberturas e studios à venda com preço publicado. Os que estão "sob consulta" contam no total de anúncios, mas ficam fora das contas de preço.
• "A partir de" é o preço do apartamento mais barato do grupo.
• "Metade custa até" é o preço do apartamento do meio da lista: metade do grupo custa isso ou menos. É sempre o preço de uma unidade que existe, não uma média.
• Metro quadrado mediano é o preço dividido pela área total do apartamento, pegando o valor do meio. Só entram os apartamentos que têm a área total cadastrada (em Itapema, 119 dos 318 com preço), e cada tabela diz em quantos a conta foi feita. A área total inclui a parte de áreas comuns que cabe à unidade, e costuma ser cerca de 1,5 vez a área privativa. Por isso o m² pela área total sai bem menor do que o m² pela privativa, que é o que muitas construtoras anunciam: compare sempre na mesma régua.
• Usamos a mediana, e não a média, porque uma única cobertura de dezenas de milhões puxaria a média para cima e esconderia o que a maioria das pessoas realmente encontra.

Itapema por bairro

Meia Praia concentra a maior parte da oferta: 228 dos 318 apartamentos com preço. É onde estão os lançamentos de alto padrão e a orla mais movimentada.

Morretes tem o metro quadrado cerca de 20% mais barato que Meia Praia (R$ 10.679 contra R$ 13.286). Também fica à beira-mar, num bairro mais tranquilo. É onde está o apartamento mais barato de Itapema: um 2 quartos por R$ 685.000.

O Centro tem o m² mais alto da cidade, mas com poucos apartamentos com preço (28, e só 16 com a área total cadastrada), quase todos de 4 quartos ou mais. Com uma amostra pequena e concentrada em unidades grandes, o número diz mais sobre o perfil do que está à venda do que sobre o bairro inteiro.

Quanto custa por número de quartos em Itapema

Repare em duas coisas:

• O 3 quartos mais barato custa menos que o 2 quartos mediano. O de R$ 790.000 fica em Morretes. Quem prioriza espaço, e não a orla de Meia Praia, encontra 3 quartos por um valor próximo do de um 2 quartos.
• A faixa de 3 quartos é a mais ampla. Vai de R$ 790 mil a mais de R$ 2 milhões só até a metade da lista. Bairro, distância do mar e padrão do prédio pesam mais que o número de quartos.

Veja os apartamentos de 2 quartos em Meia Praia, os de 3 quartos em Itapema e os de 4 quartos ou mais.

Frente mar custa quase duas vezes e meia a quadra do mar

Esta é a maior diferença de preço da carteira. O m² de um apartamento frente mar (de frente para a praia, com o mar como vista direta) é quase 2,5 vezes o de um apartamento na quadra do mar, que fica a uma rua da praia. Na prática, quem aceita atravessar uma rua até a areia paga menos da metade por metro quadrado.

A frente mar também é rara: 24 apartamentos com preço (só 9 com a área total cadastrada, então o m² dela é o número menos firme desta página), contra 200 na quadra do mar. Quase todos são de 4 quartos ou mais, e a metade custa até R$ 10.528.000.

Na planta, em obra ou pronto: o que muda no m²

Em Meia Praia, separando pelo estágio da obra:

Comprar na planta sai, em geral, mais barato por metro quadrado que comprar pronto. Em compensação, você espera a entrega, e o saldo costuma ser corrigido pelo CUB SC até lá. O m² mais alto entre os prédios em obra reflete quais prédios estão nessa fase agora (vários de alto padrão), não uma regra: vale olhar caso a caso. Veja os lançamentos e os apartamentos prontos para morar.

Porto Belo

Em Porto Belo, quase toda a oferta fica no Balneário Perequê, e é lá que está o apartamento mais barato de toda a carteira: um 2 quartos por R$ 677.139,45. Não publicamos o m² de Porto Belo neste mês: só 20 dos 76 apartamentos com preço têm a área total cadastrada, e 16 desses são de prédios em obra. Com essa amostra, o número diria mais sobre esses prédios do que sobre a cidade.

O que esses números não dizem

• Não são preço de fechamento. É o preço pedido no anúncio. Desconto, permuta e forma de pagamento mudam o valor final.
• Não são o mercado inteiro. É a carteira da Atlan publicada no site. Use como referência, não como avaliação.
• Mudam todo mês. Tabela de construtora muda, unidades são vendidas, prédios novos entram. As páginas de cada bairro do site mostram esse retrato atualizado.

Quer a seleção dentro do seu orçamento?

Se você tem um valor em mente, diga pelo WhatsApp quanto quer investir, quantos quartos precisa e se prefere Meia Praia, Morretes ou Porto Belo. A Atlan manda a seleção do dia, com preço e condições de parcelamento direto quando houver. Fale com a gente pela página de contato ou veja o catálogo completo.